baubüro in situ

Güterstrasse 140
Basel
2019

Das Wohnhaus an der Güterstrasse 140 ist ein typischer Bau aus den 50er Jahren. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal, in den 3 Obergeschossen sind jeweils 2 Zweizimmerwohnungen pro Geschoss untergebracht.
Das 4.OG und das DG sind als Duplexwohnung mit einer internen Treppe erschlossen.
Das Haus hatte aufgrund eines Sanierungstaus erhebliche Mängel aufzuweisen und wurde in mehreren Schritten saniert und erneuert.
Zuerst musste aufgrund eines Wasserschadens das Satteldach und die Terrassen im DG saniert werden. In einem zweiten Schritt sollten die Bäder und Küchen eine Erneuerung erfahren, jedoch nicht auf Kosten der niedrigen Mieten.
Alle Küchen wurden aus einem Abbruchprojekt in der Bruderholzstrasse inkl. der Haushaltsgeräte ausgebaut, mit neuen Elementen ergänzt und in der Güterstrasse wieder eingebaut.
Durch die minimale bauliche Eingriffstiefe in den Bädern und Küchen war es möglich Mietern mit geringen Einkommen erschwinglichen Wohnraum zur Verfügung zu stellen.
Der Eingriff in den Bädern wurde auf ein Minimum reduziert, die notwendigen neuen Installationen wurden offen verlegt und in die sanierten Bäder integriert.
Gleichzeitig zur Sanierung wurde auch die Gesellschaftsform diskutiert und aktualisiert. Zur Disposition stand ein Verkauf oder das Ändern der Gesellschaftsform.
Nach Prüfung diverser Möglichkeiten, hat man beschlossen die bestehende Gesellschaftsform zu erhalten und den VR zu verjüngen und zu ergänzen.
In enger Zusammenarbeit mit denkstatt sàrl, konnte das Projekt auf allen Ebenen erfolgreich bearbeitet werden.